Составление расчетов по укрупненным нормативам: НЦКР

В предыдущем посте мы рассмотрели схему составления расчетов по НЦС. Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок  по  строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным.В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР.

НЦКР – укрупненные нормативы цены конструктивных решений – предназначены для формирования и экспертизы сметной стоимости основных видов конструктивных решений проектируемых объектов на всех стадиях подготовки проектной документации, при составлении инвесторских смет и подготовке тендерной документации. Иными словами, НЦКР - это сумма средств на возведение отдельных конструктивных элементов объекта, рассчитанная применительно к видам таких элементов и видов работ на установленную единицу измерения в соответствующем уровне текущих цен.

Укрупненные нормативы цены конструктивных решений, как и НЦС, объединены в тематические сборники, в зависимости от определяемого ими конструктивного элемента. Также они подразделяются на два уровня: 1)      федеральные; 2)      региональные.

На сегодняшний день федеральные НЦКР существуют только в виде проекта, разработанного в 2010 году. Это не означает, что ими нельзя пользоваться, однако опираться на них как на утвержденные нормативные данные нельзя. Среди федеральных НЦКР разработано в 8 сборников:    1. УНЦКР 01-2010 «Фундаменты»    2. УНЦКР 03-2010 «Стены»    3. УНЦКР 04-2010 «Перегородки»    4. УНЦКР 05-2010 «Перекрытия и покрытия»    5. УНЦКР 06-2010 «Лестницы»    6. УНЦКР 08-2010 «Полы»    7. УНЦКР 09-2010 «Проемы»    8. УНЦКР 10-2010 «Отделочные работы»

Но 7 апреля 2014 года приказом Министроя РФ № 167/ПР в федеральный реестр сметных нормативов был официально включен первый утвержденный сборник новой сметно-нормативной базы Укрупненных нормативов цены конструктивных решений НЦКР-81-02-22-2014 «Автомобильные дороги». Данные в нем приведены в ценах на 1 января 2014 года для базового района (Московской области). Сборник состоит из следующих разделов:    • Раздел 01. Работы по подготовке площадки под строительство;    • Раздел 02. Земляное полотно;    • Раздел 03. Дорожная одежда;    • Раздел 04. Искусственные сооружения;    • Раздел 05. Обустройство дороги;    • Раздел 06. Устройство тротуаров и установка бортовых камней;    • Раздел 07. Здания и сооружения дорожной службы.

В ближайшее время планируется выпуск и территориальные сборники укрупненных нормативов цены конструктивных решений «Автомобильные дороги», а также подготовка полной нормативной базы по всем основным конструктивным решениям, применяемым в строительстве, однако пока это еще не произошло. На сегодняшний день утвержденные территориальные НЦКР существуют лишь у одного субъекта РФ – Республика Татарстан – с данными на 1 января 2011 года. В их состав включены 10 сборников укрупненных нормативов:    • ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты»;    • ТНЦКР 02-2011 «Каркас»;    • ТНЦКР 03-2011 «Стены»;    • ТНЦКР 04-2011 «Перегородки»;    • ТНЦКР 05-2011 «Перекрытия и покрытия»;    • ТНЦКР 06-2011 «Лестницы»;    • ТНЦКР 07-2011 «Крыши, кровли»;    • ТНЦКР 08-2011 «Полы»;    • ТНЦКР 09-2011 «Проемы»;    • ТНЦКР 10-2011 «Отделочные работы».

Схема проведения расчета по НЦКР проводится приблизительно таким же образом, как и по НЦС, но немного более упрощенно. Предварительно необходимо:

1) Определить исходные данные по планируемому конструктивному элементу:      - функционального значения;      - мощностные характеристики;      - регион строительства.

2) Выбор соответствующего НЦКР;

3) Подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к МДС 81-02-12-2011;

4) Расчет стоимости планируемого конструктивного элемента.

Для большей наглядности произведем примерный расчет строительства фундамента по НЦКР в программном модуле «Адепт: НЦС-НЦКР»:

1. Нажимаем на кнопку «Создать» и выбираем в выпадающем меню пункт «Создать расчет по НЦКР».

2. В появившемся окне вводим номер расчета и его название, нажимаем «Создать».

3. Далее выбираем в нижней части окна базы для расчета – «Базы НЦС-НЦКР». Для примера выберем сборники НЦКР по Республике Татарстан. Чтобы рассчитать данные по строительству фундамента выбираем сборник ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты».

4. В расчете создаем раздел, куда будем «накидывать» расценки.

После чего выбираем необходимые расценки, указывая в них требуемый объем. Нажимаем «Добавить».

При необходимости на расценку можно начислить итоговые коэффициенты, а так же коэффициент перехода от цен базового района к требуемому региону. Нажать «Применить». Подобную операцию необходимо проделать с каждой расценкой, участвующей в расчете.

5. Последним шагом будет начисление НДС, после чего наш расчет полностью готов и его можно распечатать, нажав на кнопку «Печать». Расчет по НЦКР готов.

Нельзя не отметить еще один важный момент. Приказом Министроя РФ от 07.04.2014 № 167/ПР, которым были утверждены НЦКР «Автомобильные дороги» в федеральный реестр сметных нормативов включена также Методика по формированию сметного раздела проектной документации с применением НЦКР (МДС-81-02-13-2014). Методикой предусмотрена новая форма укрупненного сметного расчета, новый порядок учета накладных расходов и сметной прибыли. По информации от авторов нового МДС в ближайшее время будет выпущено учебно-методическое пособие по разработке смет с применением НЦКР. Пока текста нового МДС в открытом доступе нет, а значит, его появление послужит поводом для нового поста, в котором мы с вами подробно разберем все нововведения в расчетах.

Подведем итоги. Мы рассмотрели с вами технологию составления сметных расчетов по укрупненным сметным нормативам – НЦС и НЦКР, с помощью которых можно определить предельную стоимость строительного объекта или его конструктивного элемента. Подобные расчеты представляют большую ценность на этапе планирования и проектирования объекта строительства, а также на момент инвестирования в проект. В практическом плане, установление максимально точной цены строительства на стадии планирования позволит повысить конкуренцию между подрядными организациями: выигрывать аукционы будут те компании, которые смогут уложиться в заданные ценовые рамки или найти более экономичные решения при сохранении качества. Такая система уже давно существует в западных странах с развитой рыночной экономикой, таких как США, Великобритания, Германия.